潮新闻客户端 记者 蒋敏华点石策略
中签率是市场热度的晴雨表。限价放开之后，杭州流摇楼盘逐渐增多，即便一些原本较为热门的板块也未能幸免。
事实上，限价取消伊始，杭州主城区不少板块仍然维持较高热度。就比如勾庄，和萃揽悦园今年3月首开中签率13.64%点石策略，随后中签率一路走高，8月和9月两次开盘均告流摇；又比如金沙湖，沐兰台5月首开中签率55.75%，随后三次开盘全部流摇。
从热销到流摇，折射的是市场由热转冷的大趋势。限购限价取消后，随着一波市场需求得到集中释放，形成了较为明显的市场透支效应。8月杭州新建商品房成交量3998套，尽管环比增加27.9%，但同比下降5.7%。此外，8月杭州新房登记总人数4633人，仅为今年3月的4成，后续需求显然需要时间去积蓄。
不过，杭州近期流摇楼盘数量增加，除了市场大环境因素之外，显然也跟开发商的心态变化有关。过去，中签率往往是一个楼盘热度的直接体现，关乎开发商的脸面，因此在技术操作层面要尽可能避免流摇。
展开剩余43%开发商惯用的手法就是控制开盘房源数量，也就是采取挤牙膏式开盘的策略，比如临平新城一楼盘从今年4月到7月先后7次开盘，平均房源量30套左右；又比如华丰板块一楼盘，从今年4月到8月先后9次开盘，平均房源量60套左右。
这两个楼盘一开始都还没有流摇，不过最终还是挺不住，流摇了。站在开发商的角度而言，也许就是已经尽力了，索性不装了。毕竟，明明报名人数不足，却因为面子需要而要强行制造摇号热销假象，代价太大。况且，即便刻意控制开盘房源数量可以一时避免流摇，但无形中也拉长了销售周期，并非一桩划算的买卖。
正因为如此，面对当下的市场现状，越来越多的开发商干脆不装了， 索性素颜相见。仅8月份，主城区楼盘流摇就有19次之多。可以预见的是，随着越来越多开发商接受流摇的现实，接下来流摇楼盘数量还会增加。
此外，随着市场环境变化，限价时代几乎销声匿迹的分销也重出江湖。而这也是分辨一个楼盘是真热销还是假热销的依据之一点石策略，如果一个楼盘有分销，即便开发商自我吹嘘卖得再好，多半也是言过其实。
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